Conseils utiles

Comment louer un appartement?

Pin
Send
Share
Send
Send


Pertinence de l'article: mars 2019.

Le temps c'est de l'argent. Cette expression devient particulièrement pertinente lorsque vous avez un besoin urgent de louer un appartement. Dans des conditions de précipitation plutôt extrêmes, les propriétaires d'immeubles privés font souvent beaucoup d'erreurs et d'erreurs, qui coûtent finalement trop cher, et le prix n'est pas seulement de l'argent, mais aussi des nerfs gâtés. De plus, la surface de logement vide nécessite des paiements constants et il est donc nécessaire de la louer au moins pour les couvrir.

Chers lecteurs! Nos articles traitent des moyens classiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

Si tu veux savoir Comment résoudre votre problème particulier - contactez le formulaire de consultant en ligne à droite ou appelez ci-dessous. C'est rapide et gratuit!

Très souvent, les propriétaires laissent les appartements vides, simplement parce qu’ils ne savent ni comment ni quoi faire, comment établir la documentation et, en définitive, pour ne pas devenir la victime d’escrocs ou de résidents peu fiables. Voyons comment louer officiellement un appartement, ce qu'il donne et comment tout organiser correctement.

La location officielle de logements privés est la transaction la plus optimale et la plus rentable d’un point de vue juridique. En outre, cette méthode de location de l'appartement est la plus sûre, tout d'abord, pour les propriétaires eux-mêmes.

Avantages de la location légale d'un appartement

  1. Nul besoin de craindre que le locataire lui fasse comprendre qu’il ne s’enfuira pas sans avoir à payer l’hébergement et les services publics. De manière aussi simple, vous pouvez éliminer la possibilité d’une arnaque avec votre propriété.
  2. Pas la meilleure option et se rendre à des amis ou à des parents, concluant un accord verbal "verbal". Le seul avantage - vous connaîtrez les personnes qui vivent dans votre appartement. Mais si louer un appartement pour vous, c'est d'abord gagner un bon revenu passif, il est alors préférable de trouver des locataires inconnus et de conclure un accord à un prix raisonnable et conformément à toutes les règles.
  3. Cette méthode permet d’anticiper au maximum toutes les dépenses futures de l’appartement, y compris même de payer les appels téléphoniques des résidents. Un bail formel comprend tous les points de paiement et les obligations des deux parties.
  4. En outre, vous pouvez être sûr que la taxe ne posera aucun problème et vous ne serez pas tenu responsable de la dissimulation de bénéfices.
au contenu ↑

Quels documents sont nécessaires pour établir un contrat?

L'exécution d'un contrat de location d'appartement n'exige pas la collecte d'un gros paquet de documents et de diverses références, comme par exemple pour son achat. L'ensemble standard inclut la présence de documents obligatoires tels que:

  • Certificat de propriété de l'appartement en cas de privatisation de celui-ci ou convention confirmant le droit à la propriété (par exemple, contrat de vente ou convention de donation),
  • Liste de tous les inscrits dans l'appartement (extrait du compte personnel du bureau du logement),
  • Consentement notarié à louer de tous les propriétaires de l'appartement, s'il y en a plusieurs. En outre, ils doivent être présents à la conclusion du contrat. Ce fait peut vous épargner divers problèmes futurs pouvant survenir avec l’intervention des copropriétaires de l’appartement, s’il n’approuve pas sa location.

Le locataire doit fournir un passeport.

Contrat de location: à quoi sert-il et que dois-je enregistrer?

Un contrat de location d'appartement est un document officiel qui confirme le fait que le bail est un bien immobilier et contient toutes les informations sur la transaction, ses termes et conditions, ainsi que les garanties et obligations des deux parties. C'est entre deux parties: le bailleur et le locataire. C'est un élément important de la question de la location d'un appartement.

A ce jour, deux types de contrats de location de propriétés sont pratiqués.

  1. Contrat de travail. Il s’agit des cas où vous louez un appartement à un particulier (chapitre 35 du code civil de la Fédération de Russie). Ce type de contrat n'est pas soumis à l'obligation d'enregistrement, quelle que soit sa durée.
  2. Contrat de location. Il est nécessaire de conclure une transaction avec des personnes morales (chapitre 34 du code civil de la fédération de russie). Il doit être enregistré s'il est conclu pour une période d'un an ou plus.

La valeur d'un contrat de location formel ne peut être surestimée. La disponibilité obligatoire d'un tel document vous rendra la vie dix fois plus facile et vous fera économiser beaucoup d'argent et de nerfs. Il est donc important de lui accorder le maximum d'attention lors de l'établissement.

L'absence de contrat est un risque injustifié pour le bailleur et ce pour plusieurs raisons, par exemple:

  1. Vous ne pouvez pas «poursuivre en justice» des dettes si vous êtes «chanceux» avec des résidents peu fiables qui ne paient pas de loyer pour les factures de logement et de services publics.
  2. En outre, il deviendra impossible de récupérer des biens endommagés ou de voler des objets personnels, ce qui est assez courant dans la pratique.
  3. C'est banal, mais même dans la police, personne n'acceptera votre déclaration concernant des problèmes avec les locataires s'il n'y a pas de contrat de location officiel qui confirme le fait de louer une maison.
  4. Si de nouveaux locataires inondent les voisins ou leur causent d'autres dommages, vous devrez certainement les rembourser.
au contenu ↑

Quelles informations doivent être enregistrées dans le contrat:

  • montant du loyer mensuel,
  • conditions de paiement, jusqu'à la date et l'heure,
  • l'utilisation des biens meubles des propriétaires de l'appartement, dans quelle mesure et dans quelle mesure est autorisée,
  • paiement de toutes les factures de services publics, montant et montant, informations sur les personnes qui les paieront - locataire ou propriétaire, vous éviterez ainsi de nombreux conflits à l'avenir,
  • heure exacte exacte et procédure à suivre par les propriétaires pour la location d'un appartement loué et de ses biens,
  • des informations sur la privatisation du logement, de ses propriétaires, sont indiquées,
  • le nombre de futurs résidents est obligatoirement indiqué
  • la procédure de restitution des fonds en cas de non-paiement, ainsi que la procédure de remboursement des pertes matérielles éventuelles au bailleur en cas d'actes illicites des locataires,
  • des arrangements supplémentaires non contraires à la loi, mais importants pour les deux parties.

En annexe obligatoire au contrat, il doit y avoir un acte d'acceptation de la propriété personnelle du propriétaire, ce qui indique le fait du transfert de l'appartement et de tous les biens qui s'y trouvent. Grâce à l'utilisation d'un tel document, les risques de dommages causés au logement et à vos affaires pendant le séjour des locataires sont considérablement réduits.

Bien sûr, même si un contrat est conclu, les deux parties ont certains risques. Le locataire a le droit de savoir et doit être sûr que vous avez le droit officiel de louer un logement et qu'il n'y a pas de problèmes désagréables avec l'appartement, que toutes les factures de services publics sont payées et que vous n'avez aucune dette à cet égard. Toutes ces informations sont convenues de manière honnête et préalable, après quoi elles sont obligatoirement indiquées dans le contrat lors de la conclusion. L'employeur doit confirmer qu'il est au courant des informations sur le logement et qu'il n'a aucune plainte.

À titre d’information supplémentaire importante, le contrat peut contenir des données confirmant la solvabilité de l’employeur (par exemple, un certificat du lieu de travail indiquant le nom et le numéro de téléphone des personnes de contact pouvant confirmer les informations fournies par le locataire).

Un paragraphe séparé indique que cet appartement n'est pas loué à quelqu'un d'autre, qu'il est «propre». Il n'est pas nécessaire de se limiter à certaines phrases standard, il est important d'indiquer autant que possible toutes les informations relatives au logement et à la propriété, ainsi que tous les accords verbaux avec le locataire. Dans ce cas, les deux parties à la transaction pourront éviter les éventuelles conséquences désagréables ou protéger leurs droits en cas d’actes illégaux de l’autre partie.

Transfert d'argent en paiement du loyer

La dernière étape et la plus importante de la transaction est le transfert d’argent. Il est important de le prendre le plus au sérieux possible. À ce jour, il existe plusieurs façons de mettre en œuvre cette procédure:

    De main en main - Le moyen le plus simple et le plus rapide. Mais cela peut ne pas toujours convenir aux deux parties, car il est nécessaire de trouver du temps pour la mise en œuvre de ce processus. Souvent, personne ne peut donner ce temps de l’autre côté, surtout si cela se produit pendant la journée. La raison est simple: souvent pendant la journée, les gens sont sur leur lieu de travail. Si les fonds sont transférés en espèces, assurez-vous de conclure un acte de transfert d'argent ou écrivez un reçu avec le montant, la date, la période de paiement et la signature indiqués.

  • Utilisation de divers comptes non monétairespour lequel, à un moment donné, les résidents transfèrent le loyer d’un logement. Dans ce cas, il est important que le locataire conserve tous les reçus.
  • Absolument, toutes les manipulations de paiement sont effectuées sur la base d'un contrat et ne peuvent être modifiées unilatéralement. Les deux parties doivent respecter les conditions préalablement convenues de la transaction. S'il s'agit d'un transfert d'argent de main en main ou à des personnes autorisées, il est impératif de fournir des documents confirmant la présence de la procuration. Le transfert de fonds par le biais d’institutions bancaires par crédit sur le compte simplifie l’ensemble du processus à plusieurs reprises. De plus, le fait de transférer de l'argent, si toutes les recettes sont conservées, est presque impossible à contester ou à nier.

    Il n'y a pas de bagatelles dans un sujet aussi important. Toute petite chose peut vous jouer un tour et vous coûter cher. Cela signifie que la réassurance personnelle est toujours bien meilleure et plus souhaitable qu'un crédit de confiance pour des inconnus.

    Que dit la loi?

    Un propriétaire qui loue un appartement peut compter sur l’assistance juridique de l’État en cas de litige ou de conflit avec les locataires.

    La procédure de location d'un appartement est régie par le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie, intitulé «Embauche d'un logement», qui contient 18 articles distincts pour toutes les situations pouvant survenir lors du processus de location d'un logement.

    Nous considérons en détail chaque élément.

    Que peut-on et ne peut-on pas prendre?

    Selon la loi, seuls les propriétaires ou les représentants qui disposent d’une procuration notariée pour disposer d’un logement peuvent louer un logement.

    Le droit de propriété est confirmé par des documents spéciaux - un certificat de propriété et un extrait du registre des propriétaires, qui peuvent être obtenus par tous les intéressés moyennant un petit supplément.

    Si l'appartement dans une proportion fractionnaire appartient à plusieurs personnes, il est nécessaire d'obtenir une autorisation de passage de chaque propriétaire pour la location d'une maison.

    En outre, tous les adultes enregistrés dans l'appartement doivent donner leur autorisation. Si un mineur est enregistré à cette adresse, vous devrez obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.

    En cas de violation des conditions susmentionnées, il est impossible de conclure légalement un contrat de location avec enregistrement officiel à Rosreestr.

    Et cela signifie que dans le cas des procédures judiciaires et préalables au procès, le document n'aura pas force de loi.

    Dans ce cas, lorsque vous causez des dommages à la propriété du propriétaire ou de vos voisins, vous devez vous fier uniquement à la bonne foi du locataire.

    Les situations où le propriétaire loue un appartement contracté sur une hypothèque et paye la dette avec l'argent reçu ne sont pas rares.

    Selon le contrat de vente, un emprunteur qui a pris un appartement dans une hypothèque est le propriétaire de la propriété malgré les obligations de crédit de la banque.

    Pour minimiser le risque de perte des fonds investis, la banque oblige l'emprunteur à utiliser l'appartement acquis en garantie. Par conséquent, les transactions de vente de propriété et de transfert de propriété à des tiers ne sont possibles qu'avec l'autorisation de la banque.

    Cependant, le propriétaire d'un logement hypothécaire peut louer un appartement sans autorisation, sans violer les normes légales.

    Il est seulement nécessaire de prendre en compte qu'il est préférable de prendre le loyer du locataire sur une base mensuelle, car en cas de confiscation de l'appartement par la banque, des différends peuvent survenir concernant la restitution des fonds versés.

    Municipal (non privatisé)

    Le propriétaire de la propriété non privatisée est officiellement la municipalité et les personnes elles-mêmes inscrites dans l'appartement sont des locataires.

    Dans ce cas, la location d'un appartement non privatisé est considérée comme une sous-location, ce qui n'est possible qu'avec l'autorisation du propriétaire.

    Les autorités municipales accordent rarement leur permission de louer un appartement à des tiers. Il sera donc problématique de conclure officiellement un contrat avec un locataire.

    Privatisé

    Un appartement privatisé peut être loué librement avec l'autorisation de tous les propriétaires.

    Théoriquement, vous pouvez louer un appartement de bureau par analogie avec le municipal, mais dans la pratique, il peut y avoir encore plus de difficultés.

    Si l'employeur réalise que l'employé n'a pas besoin d'un logement officiel, celui-ci peut être utilisé temporairement par un autre employé.

    Urgence ou pas de réparation

    Il est possible de louer un appartement non réparé ou en mauvais état à condition que le locataire le répare à ses frais. C'est une pratique courante.

    Si l'appartement est devenu inutilisable pendant l'opération du locataire, celui-ci peut résilier le bail de manière unilatérale ou demander au propriétaire de réparer les lieux.

    Individu en tant qu'individu

    La location des locaux par un entrepreneur individuel à un particulier n'est pas interdite. Toutefois, en tant qu'entrepreneur individuel, le bailleur s'acquittera de l'impôt sur le revenu des fonds reçus du locataire.

    Ce sont principalement des personnes qui louent plusieurs appartements qui exécutent la propriété intellectuelle, car dans ce cas, le taux d'imposition de la propriété intellectuelle sera plus rentable que celui des particuliers.

    Est-ce rentable?

    Avantages de la mise en service de locaux d'habitation:

    • l'obtention d'une source supplémentaire de revenus stables,
    • souvent les factures de services publics sont payées par le locataire,
    • l'appartement est constamment surveillé et ne se détériore pas.

    S'il est possible de louer un appartement pour garder un logement vide, cela n'a aucun sens.

    Les risques locatifs ne peuvent pas être immédiatement découverts par le propriétaire.

    Par conséquent, il est utile de vous familiariser avec une liste de problèmes possibles:

    • refus du locataire de payer le loyer (dans ce cas, le propriétaire a le droit d'expulser le locataire),
    • défaut de payer les factures de services publicsà la suite de laquelle une dette importante peut s'accumuler (il est nécessaire de contrôler le respect des délais d'établissement des factures de services publics ou de s'attaquer à ce problème de manière indépendante),
    • possibilité de vol ou de dommages matérielssitué dans l'appartement, dommages aux réparations, etc. (pour vous protéger dans un tel cas, appliquez les précautions décrites à la section «Quels autres documents peuvent être délivrés?»),
    • la possibilité de dommages à la propriété des voisins par le locataire en raison d'une inondation ou d'un incendie avec la nécessité de compenser les pertes aux frais du bailleur (si le locataire n'est pas officiellement employé et n'a pas de propriété, le seul fait d'aller au tribunal n'aidera pas à restituer les fonds dépensés à des voisins)
    • le locataire peut enfreindre les règles de la vie dans un immeuble, interférant avec le reste des voisins par le bruit constant (il est nécessaire de stipuler cette question à l'avance),
    • le locataire peut louer une maison à louer, ce qui entraînera des dommages beaucoup plus rapides aux réparations et aux biens (l'absence d'un tel droit du locataire doit être prévue dans le contrat).

    Quels documents sont délivrés après la privatisation de l'appartement? Voir ici

    Instructions et règles pas à pas

    • Préparation des terrains pour la location - un accord avec les autres propriétaires, les citoyens inscrits dans l'appartement et, si nécessaire (si une part de l'appartement ou une pièce d'un appartement commun est louée), le voisinage doit donner son consentement écrit.
    • Préparer un appartement à louer - nettoyer l'appartement, acheter le nécessaire, donner la présentation pour attirer les locataires.
    • Recherche de locataire - Pour plus de détails, voir la section “À qui et comment?”.
    • Conclusion d'un accord - plus dans la section «Enregistrement du contrat».
    • Réception du loyer et contrôle (ou mise en œuvre) paiement ponctuel des services publics.

    Indépendamment (sans intermédiaires)

    Vous pouvez louer un appartement à des membres de votre famille, à des amis, à des connaissances, à des connaissances, s'ils ont besoin d'un logement. C'est le moyen le plus simple et le plus sûr.

    Il existe de nombreux sites spéciaux pour publier des annonces (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, privatimosti.rf) et des groupes de réseaux sociaux où vous pouvez trouver un locataire vous-même sans passer par des intermédiaires.

    Officiellement par l'agence

    Si vous voulez éviter de perdre du temps et des ennuis inutiles, la meilleure solution serait de contacter un agent immobilier qui, moyennant des frais, résoudra les problèmes liés à la location de soi-même.

    Souvent, les agents immobiliers regardent les annonces de location d'appartements sur des sites et appellent le propriétaire par eux-mêmes, offrant leurs services.

    N'ayez pas peur d'une commission importante pour les services d'un spécialiste, car elle est généralement payée aux frais du locataire.

    Aux étrangers

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Toutefois, un contrat de location avec un étranger est établi sans aucune différence significative par rapport au contrat standard entre citoyens de la Fédération de Russie.

    La nationalité étrangère du locataire ne constitue pas un obstacle à la location d'un appartement s'il dispose d'une carte de migration.

    Vous pouvez vérifier si la résidence officielle d'un étranger sur le territoire de la Fédération de Russie est autorisée sur le site Web du Ministère de l'intérieur (http://services.guvm.mvd.rf).

    Pour vérifier l’authenticité d’un document d’identité, examinez le passeport standard du pays d’origine du migrant et veillez à ce que le document ne présente aucun signe de correction.

    Avantages de la location de logement

    L'exécution juridiquement compétente de la transaction confère toujours au propriétaire des avantages très importants. Par exemple, la conclusion d'un accord écrit l'aidera à éviter de nombreuses dépenses imprévues. Il suffit d'indiquer dans l'accord laquelle des parties est responsable des dommages au mobilier et du matériel - alors vous vous protégez des actions de résidents sans scrupules.

    Quels sont les documents nécessaires pour établir un contrat

    L'ensemble des documents nécessaires à la location d'un appartement varie selon que le propriétaire est une personne physique ou morale. Donc, d'un citoyen-locateur ordinaire sera nécessaire:

    • Passeport
    • Un document confirmant le droit de posséder un appartement (certificat de propriété, contrat de vente, acte de donation, certificat de succession, etc.),
    • Certificat d'absence d'arriéré dans le paiement des services publics,
    • Passeport cadastral pour une habitation,
    • Consentement écrit de tous les propriétaires,
    • Le consentement écrit des parents ou du tuteur, si le propriétaire est mineur
    • Une procuration certifiée par un notaire si la transaction est effectuée par une personne autorisée.

    Les locataires potentiels de l’appartement doivent garder à l’esprit que si l’appartement que vous envisagez de louer a plusieurs propriétaires, tous doivent donner leur consentement à la livraison des locaux par écrit avec une signature. Sinon, le bail peut être invalidé. Si les biens appartiennent conjointement au mari et à la femme, il est préférable d'obtenir également une autorisation écrite du deuxième conjoint.

    Au moment de la transaction, le propriétaire de l'appartement devra établir:

    • L'acte d'acceptation de l'appartement,
    • Description du bien dans le contrat de travail,
    • Un reçu à la réception des fonds.

    C’est l’un des documents les plus importants de l’opération, grâce auquel il devient légal. Ils protègent le propriétaire et le locataire des différends et des revendications mutuelles qui pourraient survenir lorsque des biens sont endommagés dans l'appartement ou que le montant d'argent prévu au contrat n'est pas payé.

    Subtilités de la conclusion d'un contrat

    Sur la base d'un bail, le propriétaire est obligé de fournir au locataire un logement à usage temporaire moyennant des frais. De plus, il doit être rédigé par écrit. Les parties à la transaction sont le locataire et le propriétaire. Si le propriétaire de l’immeuble est une personne morale, le logement sera loué localement, les parties au contrat seront désignées par les termes locataire et bailleur.

    Conformément à l'art. 609 du code civil de la Fédération de Russie, La location de tout bien immobilier est soumise à l'enregistrement de l'État. De plus, sa validité ne devrait pas être plus de 5 ans. Et inversement, une transaction conclue pour une période inférieure à un an est considérée comme à court terme, ce qui doit être indiqué dans le contrat. Si cette condition n'est pas remplie, elle peut être déclarée invalide. Certes, l’enregistrement d’un tel document auprès du Rosreestr n’est pas nécessaire - il peut être renforcé d’un point de vue juridique avec l’aide d’un notaire.

    Ni la réception, ni l'acte d'acceptation et de transfert ne prouvent la conclusion de la transaction. Une garantie de sécurité pour les deux parties n’est qu’un bail conclu officiellement. L'absence d'accord peut menacer le propriétaire de beaucoup de problèmes, à savoir:

    • Amendes des autorités fiscales,
    • Refus de la compagnie d’assurance en paiements, si le locataire a causé des dommages au logement,
    • Le locataire refuse de payer le loyer,
    • Résiliation d'un contrat de prêt hypothécaire à l'initiative de la banque.

    Termes essentiels de l'accord

    Les conditions essentielles du contrat de location sont en fait les dispositions qui régissent l’ensemble de la transaction. En d'autres termes, sans eux, un accord ne peut être considéré comme conclu. Selon l'art. 432 du code civil de la Fédération de Russie, une transaction n'est reconnue comme achevée que si un accord a été conclu entre les parties à toutes les conditions significatives.

    En règle générale, une des conditions préalables de la convention est d’indiquer l’objet de la transaction - un appartement, avec une description de toutes ses caractéristiques. Il peut s’agir de l’adresse complète, de la zone du salon ainsi que de l’étage sur lequel se trouve l’appartement. En plus de cela devrait être prescrit:

    • Prix ​​du contrat et procédure de dépôt en espèces,
    • Les droits et obligations des parties à la transaction,
    • Responsabilité des participants en cas de violation des termes de l'accord,
    • Assurer le respect des obligations contractuelles,
    • Durée de l'accord
    • Motifs de modification ou de résiliation du document,
    • Conditions pour le transfert d'informations confidentielles,
    • Méthodes de règlement des litiges,
    • Actes juridiques normatifs régissant les relations entre les parties,
    • Signatures et détails des participants.

    Des informations supplémentaires peuvent être indiquées dans le contrat pour vérifier la solvabilité du locataire ou du locataire. Ici, vous pouvez spécifier la condition pour fournir un certificat de travail ou le bilan de l'entreprise. Séparément, il convient de noter le fait que le logement ne comporte pas de fardeau, par exemple des hypothèques ou des arrestations. Cela est particulièrement vrai dans les cas où il n'était pas possible de vérifier la pureté légale des biens immobiliers et les droits du bailleur pour certaines raisons.

    Procédure de dépôt en espèces

    Article 682 du code civil indique que toutes les questions concernant le montant en espèces pour la location d'un appartement doivent être reflétées dans le contrat correspondant. Le montant exact est déterminé par accord entre les parties, c'est-à-dire les changements de prix ne sont pas autorisés unilatéralement, sauf si cela est prévu dans l'accord actuel.

    Le contrat doit également indiquer le moment du paiement. En pratique, le locataire paie presque toujours un mois à l'avance, ce qui s'explique par la nécessité de verser un acompte pour l'hébergement dans l'appartement à la conclusion du contrat. Si la transaction est à court terme, vous pouvez convenir d'un dépôt de fonds plus fréquent, par exemple deux fois par mois.

    Il y a deux façons de payer:

    • Transférer de l'argent contre le reçu du propriétaire,
    • Transférez de l'argent sur le compte bancaire spécifié dans le contrat.

    Principes fiscaux

    Si vous décidez de louer votre appartement, n'oubliez pas qu'en vertu de la loi, les revenus que vous percevez sont imposés en conséquence. Il existe 2 méthodes de taxation pour la location de biens immobiliers:

    • Paiement de l'impôt sur le revenu,
    • STS pour les entrepreneurs individuels.

    Le montant de l’impôt sur le revenu personnel, c’est-à-dire les citoyens ordinaires de notre pays, 13% du bénéfice. Si le propriétaire vit en Russie moins de six mois par an, il devra le donner à l'État. 30% de vos revenus de transaction. Vous pouvez trouver les détails du paiement en contactant le service des impôts. De plus, le propriétaire doit soumettre chaque année une déclaration sous la forme d'un impôt sur le revenu des particuliers. Sinon, il encourt une amende pouvant aller jusqu'à 500 000 roubles ou un emprisonnement pouvant aller jusqu'à un an.

    Comment économiser sur les taxes

    Le propriétaire de l'appartement, qui est engagé dans sa location, a la possibilité d'économiser de l'impôt sur le revenu. Mais pour cela, il doit s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel et indiquer son type d'activité, la location de logements. Ce processus est plus long et plus compliqué, mais les avantages sont évidents. En raison du système d'imposition simplifié, le propriétaire immobilier payer des frais de 6% au lieu de 13% établis pour l'impôt sur le revenu des particuliers. Plus votre bénéfice de la location de locaux est élevé, plus vous pourrez rentabiliser vos activités d’entrepreneur.

    Comment payer les taxes d'état pour la location de biens immobiliers?

    Si vous souhaitez louer officiellement un appartement, sachez que vous devez payer des impôts. En pratique, différentes méthodes de location d'appartements sont utilisées en Russie et ne sont pas toujours soutenues par la loi. Louer un logement sans payer d'impôts est une réalité, pas une fiction. Selon les statistiques, environ 60% des propriétaires qui louent indépendamment leurs propres maisons ne paient pas d’impôts à l’État. En règle générale, cette option est lourde de conséquences désagréables et de problèmes avec les organes de l'État concernés.

    Le plus souvent, une situation banale se produit - ce sont les voisins de ces locataires qui donnent des "concessionnaires" malhonnêtes. C’est généralement ce qui se produit quand on ne sait pas qui loue un logement et en cas de comportement de voyou la nuit. Naturellement, les voisins commencent à se plaindre et un loyer informel avec évasion fiscale apparaît.

    Il existe un moyen de louer officiellement un appartement et de ne pas payer d'impôts en contactant des intermédiaires représentés par des agences immobilières. Mais dans ce cas, la part du lion du profit leur revient. C’est plus rentable de tout faire par vous-même et par la loi. Mais comment

    Selon la loi, les biens immobiliers peuvent être loués par des personnes exerçant une activité privée d'entreprise ou des personnes sans enregistrement en tant qu'entrepreneur (selon les normes du Code des impôts).

    Dans ce cas, l’objet de la taxation est déterminé par le calcul du loyer, qui est spécifié à l’avance dans le contrat officiel entre le bailleur et le locataire de la surface habitable. La taxe de location est obligatoire 13% du revenu de la propriété. En règle générale, ce revenu correspond au montant fixé à l’avance dans le contrat officiel et versé au propriétaire.

    Dans certains cas, le taux d’intérêt est égal à 17% du montant excédentaire, en tenant compte de tous les impôts et taxes prévus antérieurement: si le montant total des revenus perçus par le contribuable pour le dernier mois de déclaration dépasse le salaire minimum dix fois supérieur.

    Comment se déroule ce processus dans la pratique?

    Le propriétaire de l'appartement, il est le propriétaire, à la fin de l'année, soumet de manière indépendante la déclaration de revenus du particulier (formulaire 3-NDFL). Cette déclaration est soumise aux autorités de contrôle fiscal sur le lieu de l'activité directe. Dans un autre cas, la déclaration complétée est déposée à l'emplacement de la propriété.

    Après un certain temps, un reçu arrive dans la boîte aux lettres, ce qui doit être payé. La date limite pour le dépôt d'une déclaration et le paiement de l'impôt pour l'année écoulée est jusqu'au 30 avril de la nouvelle année.

    Pour les activités liées à la location de biens immobiliers, vous pouvez enregistrer une entreprise privée. Cela simplifiera grandement le système de paiement de l’impôt sur le revenu. Pour cela, il est nécessaire d’enregistrer une entité commerciale - un particulier ou un entrepreneur individuel. Le moyen le plus simple consiste à enregistrer un entrepreneur individuel et à verser 6% des bénéfices dans le cadre du système d'imposition simplifié.

    Difficultés possibles dans le traitement d'une transaction

    Les transactions de location immobilière ne se passent pas toujours bien et rapidement. Afin de ne pas apprendre de votre expérience amère, vous pouvez simplement noter les erreurs typiques qui se produisent souvent lors de l'inscription:

    1. Lors de la conclusion d'un contrat, la durée du bail est préférable de s'inscrire immédiatement. Et s'il dépasse 12 mois, il doit être enregistré auprès du Service d'enregistrement fédéral. Dans ce cas, le locataire paie le montant de la taxe d'Etat et le bail est enregistré auprès de son propriétaire. Un tel accord acquiert toute sa force juridique et peut servir de document officiel en cas de résolution de diverses situations litigieuses ou conflictuelles.
    2. Pour éviter diverses situations désagréables lors de la location d'un logement, il est important de contrôler de manière indépendante l'ensemble du processus. De plus, ne soyez pas paresseux et demandez aux futurs résidents autant d'informations que possible. Il est également conseillé de vérifier sa fiabilité, par exemple, appelez le travail et assurez-vous qu'une telle personne y travaille réellement.
    3. Une attitude sérieuse à l'égard de toutes les bagatelles dans cette affaire grave est une garantie d'éviter des problèmes possibles. Par conséquent, l’issue favorable de la transaction et la réception des bénéfices futurs dans leur intégralité, sans pertes inutiles, dépendent de votre responsabilité et de votre conscience.

    Vous n'avez pas trouvé de réponse à votre question? Découvrez comment résoudre votre problème - appelez dès maintenant:


    C'est rapide et gratuit!

    Nous vous recommandons également de lire:

    Légalement et en toute sécurité

    La conclusion d'un contrat de location conformément aux dispositions du chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie est la plus sûre, car dans ce cas, vous pouvez compter sur la protection législative de vos droits.

    Pour plus d'informations sur l'enregistrement, voir la section "Enregistrement du contrat".

    Louer un appartement rapidement. Vous pouvez recourir à plusieurs astuces:

    • Réduction de prix par rapport au prix du marché ou absence de nécessité pour le locataire de payer les factures de services publics.
    • Un appel à plusieurs agents immobiliers à la fois, qui seront indépendamment engagés dans la publicité appartement.
    • Placement de nombreuses annonces sur différents sites.
    • Avertissez tous ceux qui sont familiers, collègues, amis et voisins que vous recherchez un locataire.

    Est-ce nécessaire?

    La conclusion du contrat est obligatoire pour l’enregistrement légal du contrat de location avec la possibilité de s’en remettre ultérieurement à la protection de leurs droits légaux en tant que bailleur.

    Dans la plupart des cas, un contrat de location est aujourd'hui conclu entre les parties au contrat, mais certains propriétaires n'ont pas de document.

    Forme et contenu

    Le contrat de location est exécuté sur une feuille ordinaire de format A4 ou plusieurs feuilles attachées.

    Le document doit certainement contenir les informations requises (voir la section «Sections obligatoires») et une clarification supplémentaire des conditions du contrat de location, spécifiées dans le contrat à la demande des parties.

    Des conditions supplémentaires peuvent être n'importe quel algorithme autorisé par la loi, mais nous ne considérerons que le plus commun d'entre eux:

    • La procédure prescrite pour que le locataire prenne soin du logement et de ses biens (plantes, mobilier, etc.).
    • La procédure prescrite pour l'inspection par le propriétaire de l'appartement, si nécessaire.
    • Les règles de résidence sont prescrites et doivent être respectées par le locataire (ne pas faire de bruit après onze heures, restrictions relatives à l'invitation et au nombre de personnes vivant dans l'appartement, etc.).

    Sections obligatoires

    • Section contenant des informations sur le bailleur, le locataire et le sujet de la location. Il est écrit ici: nom des parties au contrat, informations sur leur enregistrement, numéro de passeport, adresse de l'appartement, métrage, nombre de pièces, mobilier et appareils ménagers, document sur la base duquel le propriétaire a le droit de louer l'appartement.
    • Conditions de location: le montant du loyer et la procédure de paiement (mensuelle ou autre, en espèces ou par virement bancaire), ainsi que la désignation d'un parti qui paiera les factures de services publics en totalité ou en certaines actions, les paiements sont divisés entre les deux parties (une option courante consiste à payer le loyer à la commune par le locataire sur des compteurs avec les paiements restants du bailleur).
    • Conditions de résiliation du contrat par accord des parties et unilatéralement. Il est généralement prescrit que le locataire peut résilier le contrat à l'avance en avertissant de son intention et que le bailleur peut l'expulser si le loyer n'est pas payé et si d'autres conditions du contrat sont violées.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send

    Partager avec des amis: